¿Cuánto cobra un notario por escriturar en España?
¿Necesitas saber cuanto te va a cobrar un notario por escriturar? Comprar una casa o apartamento conlleva una importante inversión económica. Aparte del precio de compra, hay varios gastos asociados al proceso de escrituración que el comprador debe considerar.
La autorización notarial, impuestos, tasas de registro y otras gestiones generan desembolsos que pueden ascender a miles de euros.
Analicemos en detalle los distintos conceptos que intervienen en la adquisición de un inmueble y cómo calcular sus costos.
Repasemos los honorarios notariales según el Arancel vigente, los tipos impositivos aplicables, aranceles registrales y otros pagos necesarios durante la transacción.
Tomemos como ejemplo una vivienda habitual de 200.000 euros para ilustrar las cantidades resultantes.
Esta información es fundamental para quien planea comprar un inmueble en España.
Honorarios notariales por escrituración
El Real Decreto 1426/1989 establece que los honorarios notariales en España por autorizar escrituras públicas se fijan principalmente en base a:
- Si es un documento sin cuantía (poderes, testamentos, etc.), tiene una tarifa fija actual de 30,05 euros.
- Si es un documento de cuantía (compraventas, préstamos, etc.), se aplica un porcentaje sobre el valor del bien o derecho según una escala progresiva de 0,3‰ a 4,5‰.
En resumen, por la escritura de compraventa de un piso de 200.000 euros, el notario cobraría aproximadamente entre 600-900 euros, según el tramo de la escala. Los honorarios exactos dependen del valor concreto y de posibles reducciones.
Gastos de escriturar una propiedad
Comprar un inmueble en España requiere escritura pública ante notario. Esto implica gastos para el comprador:
- Honorarios notariales según Arancel Notarial y valor del inmueble.
- Impuestos: ITP y AJD del 7% al 10%, IVA del 10% para obra nueva, Plusvalía municipal.
- Aranceles registrales, copias, comisión bancaria.
Por ejemplo, para una vivienda de 200.000 euros:
- Honorarios notariales: unos 800 euros.
- ITP: 14.000 euros.
- Plusvalía: unos 2.000 euros.
- Otros gastos: unos 1.500 euros.
En total, entre 18.000 - 20.000 euros entre impuestos, notario, registro y gestiones.
Valoración final
Comprar una vivienda en España conlleva gastos de escrituración que el comprador debe presupuestar, como honorarios notariales según el Arancel, ITP, AJD, Plusvalía e IVA en caso de obra nueva. Tener claro estos conceptos es clave para evaluar correctamente el desembolso total al adquirir un inmueble.